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小房企破产大房企抄底房企面临新一轮洗牌

发布时间:20-01-10

杭州金星房地产开发有限公司是本轮调控以来杭州市й第二家向法院申请破产的房地产⊙公司。新华社发

近期,楼市的焦点话‰题是房企贫富分↗化加剧,一方面,杭州、广东等地不断▣▤▥出现的中小⿻房企破产案例,本轮楼市调控俨然成为对房地⿵产行业进∽行洗礼的“大潮”。另一方面则是大房企销售形势有所Π好Ↄ转,在低迷的土地市场频繁寻求抄底机会。“小房企破产,大房企抄底”的现象正在房地产行业加剧上演●·。

继杭州金星、杭州锦绣天地之后,广东顺德的小型房企广德业房地产有限公司近日以“资≧不抵债○”为由向法院提出进入破☼产程序申请,意图盘活存量资产,清偿公司债务以及为广大业◁主办理房屋产权证。顺德法院表示已确认收到破产申请,目前正处于材料审核阶段,未对破产作出裁决。╠╡

对此μ,业界的普遍理解是,在调控不放松、成交量价密切相关的情况下,开发商仍以廉价和过度充裕的贷款︶︷︸支持,享受资源增‖|值♥的普遍性盈а利模式显然将难以¤为继。几个房企的┝破产其实并不影响房地产的整体发展。

同创卓越房地产∏投资顾问有限♥公司赵卓文指出:全国3万多家房*企,市场泡沫又很严重,调控持续了这么长时间,才倒了一两家企И业,ψ其实很正常。适度的破产并购有助于房地产市场健康发展,⿺因为房地产不能成为一个只能赚钱不能破产的行业。

上海易居房地◎产研究院副院长杨红旭认为,大鱼吃小鱼是每∧一Ψ次市场调整←、行◎业洗牌的必然。预期在本论※调控后,大型企业的市场占有率会进一步提高,而企业的市场占有率进一步降低。

在小房企传出破产、倒闭≦声之余,大房◎企包括万科、招۩商、恒大等房企巨头却已悄然开始抄底土地市场。Ⅺ统计资料显示,招商ↈ地产在进入2012年之后,几乎每月在∝土◎地市场均有出ミ手。

业◥界指出,目前标杆房企拥有销售、融资等更多优势,有实∨力к在土地市╟场低位时抄底。此轮调控→将促成行业大洗牌≯,未来房地产行业的集中度将不断提高。▀ 记者 王荔珏

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