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大型房企销售目标稳增中小型房企2015年谨慎

发布时间:20-01-22

  农历新年″开年,不动产登记落地、央行降息等新政促使۩..房地产市场活跃,而房企也开始如火如荼推货促销。早前不少业内专家预测,虽有政策利好,但由于库存压力大,楼盘价格将基本处于稳定。而从各房企发布的销售目标看,۩众多房企虽然⌒看好楼市,但是也不敢轻易提高今年目标,§2015年大多保持着稳中增长。
  
  大型房企
  
  强者愈强销售目标稳增
  
  经过多年的市场竞争优胜劣汰,大型上市房۩企“强者愈强”的优势已经益发明显。由于三四线城市普遍库存巨大,投资风险大,一▣▤▥二线城市已经成☉为众多大型房企重点布局的主Ц战场。不少大房企在确定今年的销售▲目标时保持乐观进取态度。
  
  绿地:去年销售额达到2400多亿的绿地集团,其董事长张玉良早前就表态称,今年的销售目标可能是2800亿。据其透露,绿地的发展后劲强劲。2014年绿地共新增土地储备项目71个,土地储备面积15169亩,可建建筑面积2078万平方米,新增项目绝大部分位于一二线城市,投资额占比达95%。
  
  万科:相比之下,行业龙头企业万科则表示不设固定的销售目标,顺势≯而为,积极销售。万科的全国布局战略成熟稳健,目前已经进入了⿸北京区域、上海区♦域₪큐、广深区域、í成都区域的60余个城市,业界普遍预期万科今年业绩将继续维持稳健增长。
  
  万达:而△作为中国商业地产领军者,万达集团2014年资产为5341亿元,同比增长3⊥4.5%;ミ收▍入2424.8亿☆元,完成年计ИК划的101%,同比增长30%;企业净利润同比也大幅增♥长。2015年经营主要目标为实现全集团资产6100亿元,收入2740亿元。商Е业地产开业26个万达广场、14间酒店。∈万达集团目前正进行轻╱╲资产转型,Σ从以房地产为主的企业℉转型为服务业为主的企业。
  
  恒大:恒大近日发布的公告显示,2014年全年累计实现销售金额1315.1亿元,完成年度目标的11≠9.6%。●·另外,宣布2015年的合约销售目标为1500亿元人民币,较2014年的合约销▎▏售目标1100亿元增加36.4%。
  
  保利:另一销售千亿俱乐部成员保利地产,尽管2015年销售目标尚未披露,但瑞银∏证券研究员丁晓分析,保利地产2014年实现销售额1366亿,同比增长9ↂ%,跑赢行业但在龙头中…并不突出。不过保利今年可售资源丰富,预计今年公司销售额可达1600亿,同比增长17%。
  
  中小房企
  
 ◘ 2014▪年业绩欠佳 今年目标谨ц慎
  
  中原地产研究部统计显示,截至1月20日,公布2014年销售业绩的上市房企(包括A股和港股)共40家,2014年合计销售〓金额达到了1.82万亿元,相比2013年的1.58|万亿元增长了15%。不过,这些企业完成年度任务情况相对较差,■仅16家企业达标,其他24家企业未完成年度任务,占比达到60%。中原地产的分析报告认为,24家未达※标房企多数为区域性中小房企,项目多分布在二三线城市,市场的下行对这些城市冲击为明显↹,降价促销都难以拉动销售增长。
  
  据记者了解到,或许因为去年销售业绩不好,大部分╪中小企业今年的销售任务还没有制定出来。但是也有例外。聚焦于大广州区域的时代地产于2月9日抢先发布2014年业绩,成为首家公布年报ё-的房企。去年,时代地产实现合同销售人民币152亿元,同比2013年增长38%。在预期2015年市场转好的⊙前提下,公司将今年销售目标╬上调10%,至165亿元。
  
  58同城负责人认为,2014年┖中小房企普遍面临资金面紧缺的问&题,短期内也不会因为当前降息、政策面“救市”而改变κ。对于2015年的中小γ房企来讲,仍然面临如何“活下去”的问题,极有可能还会面临破产或被收购的市场风险。

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