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CBRE:演变中的北京甲级写字楼市场(附下载)

发布时间:20-01-22

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本次研究对94栋甲级写字楼宇的近3000家入驻企业№┌进行调查,从行业、ш中外↙资、面积区间等维度剖析北∮京甲级写字楼需求的来源。并在业内首≈次对北京甲级商务园市场进行租ζ户普查以作为写字楼市场的补充研究,涵盖52栋楼宇的近900家入驻企业,以分ц析商务园а和写字楼市场间的联系和影响。

⊿ 金融的证券/基金/期货/信托和TMT的科技互联网成为需求‖|增长最快的两·。大子行业,科技创新和大资管行业发展将推动TMT中的部分细分产业和非银行金融类租户┓需℡求←的持续增长,是北京♥写字楼市场的需求源泉和韧性所在,未来全市新增供应放量将释放潜在需求并带Ⅵ动υ市场活跃¤度的提升; 中资租户成∴为甲级写字楼的主导力量,未来将继续成为市场〢需求的中流砥±柱,而政策对服务业尤其是金融业外资进入门槛大幅度的放开,有望推动外资租户需求回▓升; 过去三年,非核心商务区贡献了全市过半的甲级写字楼净吸纳量与此同时,商务园也成为写字楼市场的重要补充,扩租和升级搬迁是外溢型租户在非核心商务区和商务园区租赁的主要目的; 未来三年☼以中央商务区为代表的核心商务区将迎来相对充裕的甲级Ⅲ新增供应┆┇,是租┙户获取高性价比办公╠╡空间的机会窗口,连通性改善将促进租户外溢至以丽泽为代表的非※核心商务区★以及地处∝城市传统边缘地带的商⿵务园区。此外ミ,重点城际交通和商业配套设施的交付,写の字楼自用买家的入¨驻都将推动丰台和通州的新兴区域的成长,租户将进一步往东Ⅰ往南外溢♡; 灵活办公整体存量自2015年з以来增长5倍,但在甲级写字楼的拓展受可租面积稀缺及租金高企制约。未来灵活办公将成为更多大中型企业的常规房地产选项,在核心商务区将成为甲级写字楼的重要补充,ν有助培养高Ⅶ增长的企业成为区域内甲级写字楼的未来租赁需求。灵活办公在核心商务区甲级写字楼的拓展将更为积极,♀为租户的优化办公空间策略提供⿹解决方案。 *

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